Inwestycja Olszankowa – Raport listopad '26
ul. Olszankowa 34
Legionowo
LEG-BUD SP. Z O.O.Średnia cena za m²
11 128 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −3,8% (−20 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
449 000 zł
Dostępna oferta
48 / 52
92% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(56%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
26/28(7%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
16/17(6%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
6/7(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (26 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
18 ofert
469 tys.–519 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
645 tys.–669 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
714 tys.–729 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje42 m² | 3 pokoje57–58 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
52 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 52 sprzedanych
8%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −16
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −6
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −6
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
137 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 128 zł/m² oferty vs 8 387 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stefana Okrzei 3B · 730 m | 3 | 6 146 | -45% |
| Piaskowa 4 · 701 m | 2 | 10 490 | -6% |
| Zbigniewa Herberta 6 · 809 m | 2 | 5 966 | -46% |
| Suwalna 17 · 885 m | 2 | 12 256 | +10% |
| Suwalna 19 · 928 m | 2 | 11 224 | +1% |
| Jana Kochanowskiego 4B · 418 m | 1 | 16 058 | +44% |
| Jana Kochanowskiego 2C · 418 m | 1 | 6 107 | -45% |
| Jana Kochanowskiego 2D · 427 m | 1 | 12 143 | +9% |
| Olszankowa 39U · 583 m | 1 | 12 328 | +11% |
| Stefana Okrzei 3A · 734 m | 1 | 5 907 | -47% |
| Stefana Okrzei 3A · 738 m | 1 | 5 873 | -47% |
| Piaskowa 12 · 752 m | 1 | 10 543 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.