Sowia – Raport listopad '26
ul. Sowia 15
Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków
HSD InwestycjeŚrednia cena za m²
15 300 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 640 160 zł
Dostępna oferta
3 / 20
15% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 20% lokali
0/4(100%)
3 pokoje55-70 m² · 60% lokali
0/12(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
3/4(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
3 ofert
1,64 mln–1,64 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje50 m² | 4 pokoje56 m² | 4 pokoje70 m² | 5 pokoi107 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 20 sprzedanych
85%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
530 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
15 300 zł/m² oferty vs 15 804 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Do Wilgi 2 · 461 m | 129 | 17 899 | +17% |
| Do Wilgi 2A · 470 m | 56 | 17 170 | +12% |
| Aleksandra Fredry 6F · 472 m | 20 | 12 167 | -21% |
| Aleksandra Fredry 6L · 529 m | 19 | 12 110 | -21% |
| gen. Bolesława Roi 6B · 440 m | 14 | 14 186 | -7% |
| Aleksandra Fredry 6A · 444 m | 14 | 15 183 | -1% |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej 4 · 903 m | 14 | 18 364 | +20% |
| Borsucza 5 · 971 m | 14 | 12 939 | -15% |
| Zakopiańska 2a · 643 m | 13 | 13 437 | -12% |
| Malwowa 17 · 974 m | 13 | 15 146 | -1% |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej 6 · 781 m | 11 | 15 528 | +2% |
| Ruczaj 4 · 967 m | 9 | 10 886 | -29% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 236 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.