Podgórki Tynieckie – Raport listopad '26
ul. Podgórki Tynieckie
Dębniki, Kraków
HSD InwestycjeŚrednia cena za m²
12 091 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +38
średnio +0,9% (+6 tys. zł)
▼ −1
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
479 562 zł
Dostępna oferta
17 / 50
34% w ofercie · 33 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(48%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 72% lokali
7/36(81%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
5/8(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
5/6(17%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 29 z 36.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
492 tys.–530 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
659 tys.–727 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
878 tys.–881 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje44 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
50 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
33 z 50 sprzedanych
66%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 9) · wróciło 0 · netto −9
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
11 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
12 091 zł/m² oferty vs 13 193 zł/m² w okolicy (-8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lipowa 5D · 825 m | 4 | 14 246 | +18% |
| Lipowa 5B · 775 m | 3 | 13 511 | +12% |
| Lipowa 5 · 822 m | 2 | 12 172 | +1% |
| Lipowa 5 · 851 m | 2 | 12 705 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.