Zodiak – Raport listopad '26
ul. Domagały 39
Bieżanów-Prokocim, Kraków
Grupa Orion Investment S.A.Średnia cena za m²
13 609 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +39,4% (+129 tys. zł)
▼ −2
średnio −5,3% (−35 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
589 000 zł
Dostępna oferta
6 / 439
1% w ofercie · 433 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
0/70(100%)
2 pokoje35-55 m² · 79% lokali
6/346(98%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
0/17(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
0/6(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 70 z 70.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
604 tys.–642 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 3 pokoje25 m² | 3 pokoje46–47 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje59–60 m² | 4 pokoje71–72 m² | 5 pokoi52 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
439 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
433 z 439 sprzedanych
99%
Średnio 30,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 75 (w tym sprzedane 75) · wróciło 70 · netto −5
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 12 wróciło · netto −2
3 pokoje
48 zeszło
w tym sprzedane: 48
▲ 47 wróciło · netto −1
4+ pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 10 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
721 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 609 zł/m² oferty vs 12 926 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Mariana Domagały 39 · 51 m | 111 | 12 680 | -7% |
| Henryka i Karola Czeczów 26 · 765 m | 36 | 11 958 | -12% |
| Henryka i Karola Czeczów 34 · 919 m | 29 | 361 | -97% |
| Henryka i Karola Czeczów 32 · 872 m | 27 | 12 597 | -7% |
| ul. Henryka i Karola Czeczów 20 · 727 m | 23 | 17 | -100% |
| Henryka i Karola Czeczów 28 · 793 m | 23 | 26 | -100% |
| ul. Henryka i Karola Czeczów 16 · 674 m | 22 | 292 | -98% |
| Malachitowa 12 · 699 m | 18 | 13 477 | -1% |
| ul. Henryka i Karola Czeczów 30 · 828 m | 18 | 7 104 | -48% |
| Mariana Domagały 33G · 205 m | 16 | 7 500 | -45% |
| Agatowa 33 · 264 m | 16 | 12 598 | -7% |
| Mariana Domagały 45A · 175 m | 15 | 14 103 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 198 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.