Faktoria Młyn – Raport listopad '26
ul. Kocmyrzowska
Bieńczyce, Kraków
Faktoria Młyn Sp. z o. o.Średnia cena za m²
14 318 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −4% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
699 234 zł
Dostępna oferta
14 / 78
18% w ofercie · 64 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
1/30(97%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
8/24(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 30% lokali
5/23(78%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
972 tys.–976 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
887 tys.–1,03 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
885 tys.–1,65 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka37 m² | Kawalerka41–43 m² | Kawalerka53 m² | Kawalerka71 m² | Kawalerka79 m² | Kawalerka97 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje56 m² | 2 pokoje63 m² | 2 pokoje69 m² | 2 pokoje81 m² | 2 pokoje99 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje79 m² | 3 pokoje83 m² | 4 pokoje50 m² | 4 pokoje59 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje94–95 m² | 4 pokoje101 m² | 4 pokoje111 m² | 4 pokoje115 m² | 4 pokoje120–121 m² | 5 pokoi147 m² | 6 pokoi97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
78 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
64 z 78 sprzedanych
82%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 19) · wróciło 27 · netto +8
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 5 wróciło · netto +3
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 7 wróciło · netto +2
4+ pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 14 wróciło · netto +5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
613 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 318 zł/m² oferty vs 11 794 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bulwarowa 31A · 763 m | 14 | 7 157 | -50% |
| Kocmyrzowska 3A · 12 m | 12 | 14 836 | +4% |
| Osiedle Urocze 5 · 957 m | 12 | 11 508 | -20% |
| Osiedle Przy Arce 13 · 648 m | 11 | 11 528 | -20% |
| Osiedle Jagiellońskie 27 · 971 m | 11 | 12 655 | -12% |
| Osiedle Przy Arce 14 · 701 m | 10 | 12 850 | -10% |
| Osiedle Urocze 11 · 864 m | 10 | 11 872 | -17% |
| Kocmyrzowska 3a · 4 m | 9 | 16 423 | +15% |
| Kocmyrzowska 3C · 29 m | 8 | 15 441 | +8% |
| Osiedle Górali 3 · 707 m | 8 | 14 729 | +3% |
| Bulwarowa 31 · 761 m | 8 | 13 934 | -3% |
| Osiedle Jagiellońskie 29 · 880 m | 8 | 12 268 | -14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.