Osiedle Bociana 5 – Raport listopad '26
ul. Bociana 5
Prądnik Biały, Kraków
Archicom S.A.Średnia cena za m²
15 901 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +45
średnio +3,9% (+32 tys. zł)
▼ −14
średnio −6,3% (−54 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
475 000 zł
Dostępna oferta
110 / 275
40% w ofercie · 165 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(60%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
14/34(59%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
29/139(79%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
52/74(30%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
15/28(46%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 110 z 139.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (52 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
554 tys.–566 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
657 tys.–671 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
65 ofert
867 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
1,03 mln–1,17 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–41 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje84–85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
275 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
105 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
165 z 275 sprzedanych
60%
Średnio 11,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 73 (w tym sprzedane 64) · wróciło 16 · netto −57
Kawalerki
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −6
2 pokoje
40 zeszło
w tym sprzedane: 39
netto −40
3 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 8 wróciło · netto −6
4+ pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 6 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 901 zł/m² oferty vs 13 896 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Macieja Słomczyńskiego 1A · 624 m | 64 | 14 911 | -6% |
| Macieja Słomczyńskiego 1 · 642 m | 59 | 15 241 | -4% |
| Bociana 4A · 175 m | 41 | 7 162 | -55% |
| Siewna · 290 m | 38 | 13 485 | -15% |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej 22A · 644 m | 22 | 15 179 | -5% |
| Osiedle Wolfganga Amadeusa Mozarta 31 · 308 m | 21 | 1 472 | -91% |
| Bociana 6B · 171 m | 20 | 14 226 | -11% |
| ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 17I · 455 m | 20 | 14 175 | -11% |
| mjr. Ryszarda Nuszkiewicza 12 · 487 m | 19 | 13 077 | -18% |
| Macieja Słomczyńskiego 8 · 626 m | 16 | 12 140 | -24% |
| ul. Siewna 2A · 290 m | 15 | 13 958 | -12% |
| Bociana 6A · 123 m | 14 | 15 182 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 4 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 241 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
tu: 12
1 mln–1,05 mln
ta inwestycja: 554 tys.–566 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 657 tys.–671 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 65
ta inwestycja: 867 tys.–951 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 20
ta inwestycja: 1,03 mln–1,17 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.