Prado Katowice – Raport listopad '26
ul. Wojska Polskiego 5
Zespół Dzielnic Południowych, Katowice
Xenakis Development Sp. z o. o. sp. k.Średnia cena za m²
11 957 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +7,3% (+40 tys. zł)
▼ −2
średnio −2,3% (−12 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
333 594 zł
Dostępna oferta
9 / 17
53% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
3/3(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 82% lokali
6/14(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 14.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (6 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
340 tys.–346 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
939 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje99–100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
17 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 17 sprzedanych
47%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 3) · wróciło 2 · netto −3
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
330 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 957 zł/m² oferty vs 8 581 zł/m² w okolicy (+39%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Arkadiusza Puchały 6 · 966 m | 13 | 11 842 | -1% |
| Chocimska 48 · 562 m | 12 | 10 232 | -14% |
| Bażantów 20 · 917 m | 12 | 11 514 | -4% |
| Armii Krajowej 74 · 443 m | 10 | 6 226 | -48% |
| Chocimska 40 · 533 m | 10 | 10 547 | -12% |
| Bażantów 20C · 948 m | 10 | 14 459 | +21% |
| gen. Zygmunta Waltera Jankego 112 · 964 m | 9 | 6 333 | -47% |
| Chocimska 26 · 459 m | 8 | 9 298 | -22% |
| Kasztanowa 12 · 101 m | 6 | 4 854 | -59% |
| Chocimska 34 · 526 m | 6 | 43 849 | +267% |
| Chocimska 42 · 544 m | 6 | 10 644 | -11% |
| Chocimska 52 · 600 m | 6 | 42 187 | +253% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.