Karliczka – Raport listopad '26
ul. Karliczka
Giszowiec, Katowice
Xenakis Development Sp. z o. o. sp. k.Średnia cena za m²
10 393 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +23
średnio +3,5% (+19 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
377 245 zł
Dostępna oferta
56 / 78
72% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
27/41(34%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
25/27(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
4/4(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (27 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
422 tys.–448 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
594 tys.–685 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV | |||||||||
| V | |||||||||
| VI | |||||||||
| VII | |||||||||
| VIII | |||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
78 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
47 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 78 sprzedanych
28%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 22 (w tym sprzedane 14) · wróciło 4 · netto −18
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −4
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −8
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
358 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 393 zł/m² oferty vs 6 777 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mysłowicka 1d · 210 m | 10 | 7 556 | -27% |
| Mysłowicka 1a · 268 m | 10 | 5 495 | -47% |
| Kolista 31 · 360 m | 9 | 7 049 | -32% |
| Karliczka 7 · 22 m | 8 | 6 436 | -38% |
| Mysłowicka 16 · 220 m | 6 | 7 663 | -26% |
| Mysłowicka 1b · 260 m | 6 | 6 324 | -39% |
| Mysłowicka 4 · 300 m | 6 | 6 834 | -34% |
| Karliczka 35a · 348 m | 6 | 10 200 | -2% |
| Kolista 29 · 359 m | 6 | 6 774 | -35% |
| Wojciecha 7h · 497 m | 6 | 5 914 | -43% |
| Wojciecha 19b · 523 m | 6 | 7 831 | -25% |
| Miła 9a · 752 m | 6 | 6 722 | -35% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.