Zielony Nikiszowiec – Raport listopad '26
ul. Górniczego Dorobku 9-15
Nikiszowiec, Katowice
ICL EstateŚrednia cena za m²
10 586 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +7,4% (+49 tys. zł)
▼ −7
średnio −5,3% (−28 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
322 897 zł
Dostępna oferta
111 / 149
74% w ofercie · 38 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
9/10(10%)
2 pokoje35-55 m² · 69% lokali
78/102(24%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
22/32(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
2/5(60%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (78 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
332 tys.–345 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
51 ofert
477 tys.–502 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
21 ofert
564 tys.–650 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
149 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
79 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
38 z 149 sprzedanych
26%
Średnio 2,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 13) · wróciło 1 · netto −14
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −6
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
88 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 586 zł/m² oferty vs 7 049 zł/m² w okolicy (+50%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Szopienicka 41 · 793 m | 16 | 8 316 | -21% |
| Kolista 31 · 867 m | 9 | 7 049 | -33% |
| Kolista 29 · 898 m | 6 | 6 774 | -36% |
| Braci Woźniaków 8 · 244 m | 4 | 6 967 | -34% |
| Szopienicka 15 · 306 m | 4 | 6 978 | -34% |
| Szopienicka 21b · 347 m | 4 | 6 589 | -38% |
| Górniczego Dorobku 16 · 739 m | 4 | 7 000 | -34% |
| ul. Kolista 27 · 920 m | 4 | 8 618 | -19% |
| Kolista 28 · 925 m | 4 | 6 525 | -38% |
| Kolista 28a · 937 m | 4 | 7 508 | -29% |
| Kolista 24 · 982 m | 3 | 10 294 | -3% |
| Braci Woźniaków 10 · 207 m | 2 | 7 137 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.